林碧玲地政士經紀人

 

商仲業者調查，隨房市利空因素逐漸消失，第3季買氣較去年同期明顯回升，辦公室價格不如去年那麼看空，不但市場成交量回升，預期房價修正的幅度也減少，接下來進入傳統商辦交易的年底旺季，預估第4季價量表現可望更上層樓。

信義全球資產發布最新市場統計，北市商辦延續第2季以來盤整的市況，平均售價維持在每坪83.4萬元，價格止跌回穩。

租金表現同樣平盤走勢，平均租金為2,123元，租金投報率重新回升到2.45%。第3季合庫中崙大樓完工釋出新增供給，空置率由前一季的6.08%，上升到6.35%，整體而言，辦公需求仍然強勁，內科廠辦部分，表現與市中心區相仿，同樣是售價盤整，租金上升的格局，內科租賃市場表現熱絡。

信義全球資產經理王維宏指出，從買賣交易來看，本季整體平均售價持平在83.4萬元，A級以上辦公表現優於大盤，B級辦公售價略有下跌。從商圈來看，信義世貿商圈及站前西門商圈則是表現相對強勢的商圈，售價仍有小幅上漲，分別來到97.7萬元及69.7萬元。

租賃市場方面，第3季復興南京商圈租金漲幅最高，上漲2.76%，來到1,839元，其餘如站前西門商圈及南京四五段商圈租金也都呈現小幅上揚，敦北民生商圈則是少數租金下跌。

內科廠辦市場，價格同樣止跌回穩，平均售價維持在50.8萬元，租賃市場表現優於台北市中心，平均租金上升至每坪1,142元，西湖、文德、舊宗三個商圈的租金都呈現上揚，顯示內科租賃需求穩定。內科第3季平均空置率為4.92%，較前季增加0.16%，其中西湖段仍是供給緊俏的1.16%，文德段及舊宗段的空置率則落在8.5%左右，空戶數量較西湖段明顯。

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