林碧玲地政士經紀人

 

如果您打算今年內賣房子，賣給千禧世代年輕人的可能性非常大，這樣的機率恐怕是有史以來最大的一次。

根據房貸業者Ellie Mae今年四月份公布的數據，千禧世代年輕人在全美房貸所占比重高達45%，首次成為最大的房貸族群，是非常大的改變。盡管如此，年輕人購屋仍得克服重重困難。

一項以千禧世代年輕人為調查對象的報告指出，90%受訪者覺得目前是購屋好時機，51%甚至說一年內打算購屋；然而，房市供不應求，調查顯示，房屋庫存不足是買家普遍面臨的問題，而幾乎所有年輕買家都是首次購屋，並不了解買房過程可能面臨的風險，購屋挑戰更大。

在重重困難下，年輕人買房時該注意什麼呢？

首先要知道，找到好的工作團隊才會有好的結果。最近許多人購屋經驗的滿意度都不錯，但是，對新房的滿意度與妥當設定預期值同等重要； 購房時應同時取得房貸機構人員和房地產經紀人的幫助，房貸機構人員可幫助設定合理的期望、並為個人找出最適合的房貸商品，而房地產經紀人員可協助買家理智的將想要與需要分開。在真正開始購屋作業前與房貸人員及房產經紀建立良好關係，便是成功的第一步。

其次，準備應急金、以應不時之需。Mortgage Service Index調查發現，全美三分之一購屋中在買房子過程中，有2000元至5000元的意外支出，10%購屋者的意外成本甚至超過5000元；這些錢主要花在更換家用品、檢測費等等，所以買房前應多方搜尋必要資訊，充份備足資金。

第三點，不要為了求快而忽略重要步驟。房市供不應求、買家競爭激烈，人人想搶快買到理想房子；但要注意，如果好幾個人同時看上一個房屋，往往是有充份準備的買家才能勝出，例如已申請房貸並預先被核准便是一大籌碼。買房的人過去如果信用不良，多半不想碰觸信用分數這個話題，但假裝視而不見有百害而無一利，應勇敢面對，向三大信用機構申請、查看信用分數，而且盡可能想辦法避免在買房作業期間做什麼事情拖累分數，好比說不要大金額刷卡購物。

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