林碧玲地政士經紀人

市調顯示，建商轉守為攻，今年928檔北台灣推案1332億元，較去年大增33%，為四年來最高。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，景氣好轉，加上今年鬼月買氣比預期穩定，激勵建商信心，一改先前減量保價心態，紛紛進場推案，壓寶、作多928檔氛圍相當強烈，不過推案遍地開花，預料新北、桃園會有新一波價格戰。

根據住展市調統計，今年房市928檔期由大台北領軍向前衝，新北推案542億最多，北市358億居次，雙北合計達900億元，占北台灣整體推案近七成。

今年北市928檔由中、小坪數房型建案帶頭衝買氣，多在蛋白區，光是大同、文山區預計公開的建案數就超過10個，原本預計今年下半年開賣的豪宅案，因工程期落後、景氣不明等因素，今年928檔仍未登場。

新北市以板橋、新莊、土城、林口、淡水等地的業者推案意願較強，產品以2房、2+1房、3房居多，顯示建商還是想強攻首購族群。

以推案地點來看，舊市區案量較大，重畫區僅有板橋江翠北側、新莊副都心有指標案，其餘重畫區新案不多。

桃園新推案多在重畫區，包括青埔特區、中路重畫區、經國重畫區與南崁新市鎮，新竹928建案多位於竹北、竹東。基隆928檔將出現基隆史上第一個都更案璽悅，個案原規畫百坪產品，後來變更設計將坪數切小。

何世昌指出，雖然業者作多928檔期、衝刺推案意願比預期強，但新案定價策略顯示，高價案與有感讓利案將同場競爭，形成價值與價格之戰。

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