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2018-02-26 16:03
好房網News記者蔡孟穎／台北報導
台北市2017房市交易王的中山區，在新年第一個月就悄悄將寶座讓給蛋白內湖區，但推交易量一把的，不是靠內科的科技新貴、企業家、鄰近的醫師撐盤，而是趁著房價跌破3字頭、趁勢搶便宜的一般自住客。
公寓實坪多、房價較低，加上降價有感，讓內湖躍居北市交易王（好房網News記者陳韋帆／攝影）
擠下以小宅低總價優勢搶客的中山區，根據台北市地政局統計今年1月建物買賣登記棟數，全市件數較去年同期增幅27.23%，其中，內湖區雖交易量增幅不大，但穩穩發展，1月仍以324棟奪下人氣王。
永慶房產集團根據實價登錄資料分析主要交易物件，北市近一年熱門購屋總價，有逾6成在2千萬以下，內湖以佔全市交易量11%，與文山區並列第三名，分析當地交易以公寓為主，是因可使用坪數較實在，三房規畫符合一班家庭需求，且房價較大樓便宜，3、4字頭就能入住北市，所以相對吸引初入北市的自住客。
內湖並非只有富人才有辦法進駐，歷經這波房市不景氣，房價短短兩年就從高點46.5萬，跌落到出現39.7萬元新低價，跌幅達14.6%，等於打了快85折，而根據永慶房產集團統計2017年降價物件的帶看組數，內湖區排名熱門降價屋第三名，平均每月帶看量約有8次，降價物件量約46%，多分布在三軍總醫院周邊，幾乎驗證「唯有讓利才有量」的當年房市自住趨勢。
從銀行方角度來看，在申辦房貸時，除了看申貸人的財務狀況，房子買在評定為低風險區，銀行也會較願意給予優惠房貸，而「安心放貸」的標準則以點燈率為主，自住客密集地、投資客少的區域，利率和核貸成數較為優惠，據金融聯合徵信中心統計2017年Q3平均北市房貸利率，低於平均值1.79%的區域中，以內湖和文山平均利率1.76%最為優惠，而內湖區平均核貸成數也高於全市平均值6成5，對於自住客來說，是為增添一項購屋誘因。
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