林碧玲地政士經紀人

房市景氣渾沌不明，投資客更加謹慎挑選物件，具有穩定收益的大學周邊套房成為首選。

 雖然近期全台房市有復甦跡象，但對投資置產族來說，似乎仍不足以讓他們大膽進場，根據屋比趨勢研究中心民調顯示，今年投資置產族最青睞的投資標的是大學周邊套房，佔35%奪冠，其次是帶長期租約的店面或商辦佔34%，兩者就直逼7成，遠高於一般無租約店面、商辦和頂加產品，對置產族來說，「易出租」、「已有穩定收益」的產品才能吸引投資置產族進場。

即便去年房市復甦，但全年26.6萬件的買賣移轉量仍處於歷史低檔區，屋比房屋比價創辦人葉國華表示，對於想賺價差和租金收益的投資族來說，吸引力仍然不夠，過去只要是熱門商圈物件，都不乏買方承接，但近年房價上漲不易、店面空置率攀高，加上頂加問題嚴重，都讓投資族轉向容易出租的大學周邊套房，或已有穩定收益的長租約店面商辦，這些可帶來穩定現金流的商品。

不過，隨著少子化趨勢，目前已有17所大學註冊率不到6成，建議投資族在投資學區套房時，要注意學生數量、註冊率和坐落位置，也要關注當地行情、房客屬性和供給量問題，以免未來求租甚至求售無門。