林碧玲地政士經紀人

▼寒流來襲，建案的還要趕工，但房市也真的「冷了」。（好房網News記者陳韋帆攝影）

台股今（5日）盤中大跌逾270點，新台幣也重點1.85角。不過，去年元月以來，新台幣匯率超強，一舉攻破30元大關，並站穩29元兌換1美元，匯市大好更讓台股去年中旬站上萬點，強勢新台幣讓今年台股續創新高。

前幾年房地產景氣多頭，尤其2008年金融風暴後，全球狂印鈔，導致房地產暴漲，許多有錢人擔心現金變薄，紛紛將現金投入不動產內。建商更以「新台幣貶值、買房子最保值」，可抗通膨說服民眾購屋；同樣的神邏輯，2016年8月國際油價探底，來到每桶26美元，當時建商們卻沒有「油價跌、沒通膨、房價跌的說詞。」

但去年油價站上5字頭，衝上6字頭，今年1月25日更衝破1桶70美元，建商紛紛站出來喊，「油價漲啊！又要有通膨惹！」但同一個時空，台幣好強勢，但怎麼台幣強勢，「可以用更少錢兌換美金、日圓，所以沒通膨、房價漲不動甚至下跌的言論又不見了？」

天時地利不動產總經理張欣民指出，現在房地產的時空背景已經到「冷了」的階段，跟2009年、2010年房市暴漲大好時期有天攘之別的氛圍，因此油價漲、房價漲、台幣貶值、房價漲的話術，也不太管用了。