林碧玲地政士經紀人

房市自2014反轉至今已邁入第4年，究竟落底了沒，仍是市場關注焦點。最新市調顯示，雙北房價持續偏弱，大台北去年第4季預售屋房價持平，新北市則掉到每坪38.5萬元，創近2年新低，尤其板橋江翠北側、土城暫緩發展區等2重劃區掀起讓利風潮，建案殺價凶狠、愈賣愈低。

據住展雜誌最新統計指出，2017年北台灣各縣市第4季新成屋、預售屋房價跌多漲少，普遍較第3季下滑；其中，新北市、基隆與宜蘭房價走弱，桃竹地區逆勢反彈，台北市則開出平盤。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，顯見北台灣房價維持盤整修正的態勢，但波動幅度越來越小，每個縣市單季波動幅度不超過3%、年度波動幅度不超過4%。預料在賣方不願再大降、買方不想加價的前提下，房市仍難走出盤整的格局。

北市因新增供給量不大，建案價格戰休兵，第4季房價與第3季相同，每坪均價約83.3萬元，不過，去年全年北市房價仍持續修正格局，跌幅約0.72%。何世昌表示，從該區近1年的房價變化來看，跌幅雖未再擴大，但仍盼不到反彈訊號。

至於新北市去年第4季每坪38.5萬元，創下近2年新低，其中板橋江翠北側、土城暫緩發展區等重劃區，降價案大舉推出，帶動周邊區域房價修正，江翠北側住宅原本1坪賣45萬左右，第4季不少建案殺到45萬以下，土城暫緩發展區也從40萬元砍至35~39萬元之間，創2014年房市反轉以來新低。

(中時電子報)

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