林碧玲地政士經紀人

內政部今天提醒，建物測繪登記新制今年1月1日已經上路，屋簷、雨遮不再辦理測量登記，建物地下層也改以牆壁中心為界辦理測量登記面積，減少市場誤導和買賣糾紛，不過，新制不溯及既往，在今年1月1日前已申請建造執照，或是已將都更送件者，都可以適用舊規定。

原《地籍測量實施規則》規定，屋簷、雨遮可以附屬建物測量登記，但近年有部分建商把建物屋簷、雨遮愈做愈大，使得建物虛坪大增，讓消費者有相對剝奪感，因此內政部去年1月9日就修正發布《地籍測量實施規則》，屋簷、雨遮不再辦理登記。

內政部地政司副司長王成機說明，由於雨遮和屋簷未具有構造、使用上的獨立性，也沒有外部的阻隔性，且都不屬於當層的樓地板，無法作為實際生活滯留所用，納入測繪登記和交易計價，易造成消費者負擔。

除了屋簷和雨遮不再辦理登記之外，王成機說，此次新制還有另一個修正重點，原本建物地下層（室）是以牆壁外緣為界辦理測量登記面積，但每棟房屋地下室的牆壁厚度不同，且無法實際使用，納入登記顯不合理，現改以牆壁中心為界。

王成機說，為讓民眾和產業界有充分的時間因應，新制不溯及既往，不會影響已經完成產權登記的原有建物，且在今年1月1日前以申請建造執照或已將都更案申請送件，得適用舊規定。

內政部提醒民眾，在進行房屋交易時，應了解房屋所適用的登記規定，注意建物登記面積資訊，並要求不動產經濟業者依規定提供不動產說明書。另內政部也規劃在不動產交易實價查詢服務網中，增加揭露「附屬建物的面積明細」、「主建物面積占建物移轉總面積的比例」以及「主建物加陽台面積單價」等相關資訊，提供民眾更透明、完整的交易實價登錄資訊。（余祥／台北報導）