林碧玲地政士經紀人

 

戴德梁行總經理顏炳立昨天表示，今年房市價續跌，量會再縮，房市沒有重大利空，沒有恐慌性殺盤不會見底。吉家網不動產董事長李同榮表示，除非金融風暴與戰亂，否則，房市恐慌性殺盤，根本不可能出現。

李同榮表示，預測有恐慌性殺盤房市才會見底的說法，是以傳統景氣循環經驗所做出的錯誤判斷結論，這樣的判斷，忽略此波房市因市場利率偏低，包含建商與持有多戶房產者口袋都深，且大部分投資客早有警覺於2014年之前撤離，除非金融風暴與戰亂，否則房市只會軟著陸，不會有恐慌性殺盤出現。

至於房市交易量會再縮的説法，李同榮也表示不能認同，他表示，全台交易量老早於2016年Q1，創下季量43,182戶的見底量，從那一季開始，交易量就逐步回升到現在，雖然價格緩跌中，但量能卻也逐步擴增，主要是兩大因素形成量增現象，一是高價產品殺價取量，換屋族進場揀貨；二是低價產品自住剛性需求強勁支撐，久耐不住的買盤逐漸湧入。

至於今年房價會回復到2012年的水準？李同榮表示，2017年底台北市房價光看偏高的實價登錄都已回復到2012年的水準，吉家網統計資料更已回復到2011年的均價，台北市成屋實際均價目前約52萬/坪，已經是回復到2011Q4的水準。

台北市三年半累積太多觀望買盤，交易量占全台比率由15%急縮到8.7%，積壓的買盤逐漸進埸，2018年台北市交易量將有大幅度的反彈格局。

李同榮表示， 2017Q4北市房價是否落底，大家爭論不休，現在批評為時太早，等今年北市房價連兩季沒再下修，就會應證北市房價已止跌回穩，而新北市以南仍會補跌至Q2，全台房市才會全面止跌，並進入一到兩年盤整期。

李同榮指出，北市房價明顯止跌，全台房市是否全面落底？今年Q3就能見真章。2018房市「量溫丶價穏」，落底三步曲：止跌丶打底丶盤整，交易量上看30萬戶，未來盤整期一到二年。

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