林碧玲地政士經紀人

 

民營銀行去年在房貸市場風光搶市。一線民營大行、中國信託商銀和台北富邦銀行房貸放款，一路「向上狂奔」，分別擠進市場第三和第五大。但民營銀行房貸「淨增餘額」衝太快，房貸放款水位拉警報，多家銀行剩幾百億元承做量，紛紛偃旗息鼓，不再衝量。

房貸放款原先是公股銀行天下，但多家民營銀行過去幾年開始衝刺，中國信託商銀在二○一五和一六年，兩年房貸淨增餘額高達一千三百億元，一舉擠下合庫銀，在去年坐上市場第三寶座。北富銀和國泰世華銀行，二○一五和一六年合計，房貸淨增餘額也各有五五○億和六四七億多元，去年排名各居市場第五和第七大。

房貸放款有水位上限。據銀行法第七十二之二條規定，銀行承做住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額加總的三成，多家民營銀行上半年在房貸市場攻城掠地，下半年才驚覺「水位告急」。

據了解，多家民營銀行房貸放款水位，都只剩約數百億空間，由於濫頭寸太多，在銀行「更不可能」盲目衝刺存款的前提下，目前僅有的房貸可放款額度，得開始「省著用」。

有民營銀行房貸主管承認，現在房貸審查必須「排班」進件，須仔細控管品質，只挑好物好件，豪宅等大坪數放款，若額度吃太凶，又非處在最佳地段，還不如規模適中坪數、信用佳的客戶來得吃香。

在不加計企業建築放款前提下，民營銀行去年房貸淨增餘額已較前年大幅縮水；擠進市場前十大房貸放款行中的四家民營銀行，去年前十個月，中信銀行和北富銀房貸淨增餘額各約三百多億元，國泰增加一五一億元左右，永豐銀行去年前十個月房貸放款餘額，甚至較前年同期減少五十多億元。

反觀公股行庫，也只剩下不受「七十二之二天條」約束的土銀，去年前十個月房貸淨增餘額較前年增加。

原文網址：https://udn.com/news/story/7239/2906600