林碧玲地政士經紀人

2017年12月25日

同條路「華固吉邸」小賺500萬「入手較早」
【黃阡阡╱台北報導】同路不同命！實價資料顯示，台北市吉林路的豪宅「尊勝白金苑」今年4筆交易有3戶都賠售，轉手後分別虧損1500至3500萬元不等，甚至可於台北市中心再買一棟房；但就在隔壁的「華固吉邸」日前交易，卻都小賺數百萬元，可謂幾家歡樂幾家愁。

北市吉林路10號「尊勝白金苑」近日揭露賠售交易，賣家最多賠售三千五百萬元。范厚珉攝

完工為房市高點

實價資料顯示，「尊勝白金苑」今年有4筆交易，其中有3戶易手皆輸，賠最多的在今年10月，該社區13樓戶以總價1.18億元成交，但對照3年前入手總價1.53億元，該戶賠3507萬元，賣方為透明光工業有限公司，買方為陳姓自然人；其餘2筆則分別賠售1500萬元。 
不過同路段隔壁的「華固吉邸」，今年該社區4月與7月分別有兩戶轉手成交，總價落在1.08億元及1.21億元，皆不受市場盤整影響，小賺200至500萬元。 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，「尊勝白金苑」是大坪數豪宅，2014年完工時，正巧為房市高點，如今面臨市場轉向，又非處在一級豪宅區，因此非高資產買家首選，如果投資型屋主有周轉需求，往往得賠售出場。 
台灣房屋中山民生加盟店蕭祐寯表示，「華固吉邸」2012年完工交屋，屋齡約5年，由於物業管理佳，住戶多為自住高資產族，因此屋主多半惜售，加上取得時間較早，比隔壁「尊勝白金苑」低，因此出售還是有賺頭。 

北市吉林路6號「華固吉邸」當年開價較平實，如今屋主轉手還有得賺。范厚珉攝

「難敵修正趨勢」

「白金苑出現賠售，著實是生不逢時。」大家房屋松江南京加盟店店東劉明田表示，白金苑開價時單價約130至140萬元，但豪宅買氣不佳，儘管建材極為高檔，仍敵不過整個修正趨勢，單價約落在90萬元，反觀「華固吉邸」當初開價約110萬元，目前行情同樣約90萬元，故兩者轉手價差會相去甚遠。 

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