林碧玲地政士經紀人

儘管今年前3季全台建物買賣移轉棟數較去年同期增溫，但戴德梁行總經理顏炳立認為房市景氣未明顯好轉，整體市場處於「微笑進場、含淚出場」階段，而不斷出現的例子則是「2、3年前買的不動產，現在都要虧個千萬才能出場，不論是房子、土地，都面臨到虧錢的窘境」！

顏炳立日前在自家官網「顏炳立市場觀點」撰文分析，今年市場快結束了，但房市仍然瀰漫著恐慌的氣氛，看來沒有緩轉向上的跡象，量微增、價持平的格局不變，依他看來，階段性的盤整休息往下走的機會放大，因為「價不降、量不出，量不出、不見底」。

顏炳立說，目前統計的房市成交量與去年相比是微量增溫，但達不到30萬戶，顯然這個量還不足以築成打底，「今天不賣明天更低，價格必須讓利再讓利、謙卑再謙卑，才能換到低價爆量增買氣。」
 

而房市未來變化，關鍵是開發商的動向，顏炳立表示，新推案能不能讓價到親民，進入自用型買賣區間的甜蜜點，才能決定是否打底的重要依據，若是預售屋仍然處於一波接一波的下殺，那新成屋只能跟著讓利再讓利，中古屋不讓就掛了！

顏炳立文末強調，政府打房政策從農地、豪宅、再到工業土地，工業土地處於高峰、暴量，政府再出手顯然這個市場也即將結束，所有清查土地超過3年沒有利用的，恐怕先罰再徵收、再拍賣，一波波的政策，迫使炒作資金無所遁形。因此，他認為，政府對不動產市場打壓仍然沒有停手，只是換了產品而已，建議手中握有大量的不動產者，必須要果斷的讓利出場，換到錢落袋為安。

(中時電子報)

原文網址：http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171212000004-260410