林碧玲地政士經紀人

 

房仲統計六都行政區買賣移轉棟數，今年截至11月，中壢區以近7500棟榮登六都移轉王，桃園區約6500棟第二。業者分析，建案讓利，中古屋主跟降，加上交屋潮，讓中壢、桃園移轉數據亮眼。

六都近日公布11月建物買賣移轉棟數，整體較去年成長13%，桃園市不增反減，為六都唯一移轉量減少的都會區。

但以行政區來看，移轉棟數最高前兩名都在桃園市。中壢區7470棟居冠，桃園區6512棟居次，均較去年成長。

有巢氏房屋執行副總莊志成分析，中壢、桃園近年建案普遍讓利，桃園區部分賣壓較重的區域，建商甚至讓利達二成，讓中古屋主倍感壓力，只能跟降，加上不少新屋完工交屋，移轉棟數因此高居一、二名。
 

莊志成表示，實價資料，中壢區及桃園區今年新屋及中古屋交價格都僅些微波動，漲跌幅都在5%內，顯示買賣雙方對於價格已形成一定共識，區域行情已進入盤整階段。

台慶不動產中壢環北捷運加盟店東許玉樹表示，中壢區目前屋齡5年內的新大樓，3房含車位總價約850萬~1000萬，15年到20年中古屋約650萬~850萬元，總價在民眾負擔之內，預料今年交易量有機會較去年成長1成5以上。

永慶不動產桃園國際加盟店東余玟進表示，年關已近，桃園區近來委售量增加約一成，多數屋主也願意讓利，近期成交讓利幅度多在一成左右，區域中古大樓單價約每坪15萬~20萬元，三房總價約800萬~1000萬元。

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