林碧玲地政士經紀人

天母豪宅「富邦777」法拍戶以億元拍出，跌破市場眼鏡。(圖/翻攝自Google街景)

天母豪宅「富邦777」法拍戶竟以億元拍出，跌破市場眼鏡！「富邦777」9月才以單價不到80萬元、底價8326萬元流標，今日2拍另一3樓戶物件，總坪數163.65坪，竟以總價1億1788萬餘元、換算單價約94萬元拍出，跌破眾人眼鏡。

據了解，今日2拍的3樓戶總坪數163.65坪，含5車位，債務人為荃安投資，該公司在3樓一次購入2戶並打通，僅以矽酸鈣板隔間，外界曾推測，9月流標的3樓戶別應為隔間問題考量無法出脫，但今日鄰戶竟在2拍標脫，扣除4平面車位、1機械車位，拆算單價94.18萬元，得標人為石姓自然人。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，「富邦777」目前中古市場中仍有出售，開價都在百萬以上，今日標脫雖為法拍，但房價仍是打了約9折，多少對於行情仍有影響。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則表示，「富邦777」早已出現下修情況，其2014年曾來到135萬單價大關，隨著房市逆轉，後來幾年價格下修定錨在120萬，而今年士林天母豪宅成交多靠「華固天鑄」、「欣翰士林官邸」撐場，但兩者價格都不穩定，都顯示當地豪宅特區的美名，近年已大不如新興的大安森林公園、信義計劃區。