林碧玲地政士經紀人

松山區八德路三段巷內老宅「太平洋華府」，今年9月總價780萬，同戶為2014年以總價980萬元入手，賠售了200萬。(圖/翻攝自Google街景)

「太平洋華府」實價交易資料

根據實價揭露資料，位於松山區八德路三段巷內老宅「太平洋華府」，今年9月交易3樓戶，總價780萬，總坪數11.51坪，單價67.8萬，同戶為2014年以總價980萬元入手，賠售了200萬，一坪跌了17.3萬，跌幅高達2成，且當時購入讓前一手屋主獲利近3百萬，無疑買到高點，賣在低點。

根據《經濟日報》報導，該社區屋齡超過30年，總戶數超過200戶，屋況不算太好，但屬雙敦學區，是明星學區宅，且中崙商圈機能不錯，不乏設籍、出租訴求買方，在2014年房市熱潮，確實有房價攀漲實力。

隨著房市走弱，該社區也無過多優勢支持，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2016年底房仲銷售的時候以899萬賠售開價，屋內也有所裝潢，仍然不敵整體景氣，賣了一年大賠200萬收場，陳炳辰分析，目前該地段相似物件均價就是67、68萬，過去2年大概是70萬左右；而該社區今年行情則在62、63萬，過去則在65~70萬，該筆成交價格相對之下還賣在社區高點。