林碧玲地政士經紀人

2017年11月24日 04:10 中國時報  

王莫昀／台北報導

都更案爆量！截至11月20日止，大台北已推都更案量累積達985億元，預計至年底前還有110億元量體釋出，全年都更案量不僅首度突破千億，更創下史上年度最大量紀錄。有趣的是，台北市蛋白區大同、萬華未成「都更棄兒」，持續有都更案問世，反到是信義區史上竟只有一件都更案釋出，且今年還繳了白卷！

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，都更案爆量其實是收割上一波多頭的成果，受惠於上一波房市多頭所賜，當時因房價高、市場氣氛好，建商比較願意給予屋主較好的條件，進而提高屋主參與都更的意願。

統計大台北各行政區中，今年都更案量最高的是松山區，「華固名鑄」、「勤耕延吉」、「潤泰敦峰」3件指標案累計達270億元，新莊則以220億元居次，200多億量體由「泰舍至善元」所貢獻。第3高則是新店的85億元，案源為「冠德創新殿」、「冠德市政廳」，是今年大台北唯一釋出的公辦都更案。

今年大台北各行政區所釋出的都更案，幾乎可用「遍地開花」來形容，其中，大同區今年都更案已推出3個，僅次於中山區4個。大同區通常被視為較低價的蛋白區，建商都更意願通常較低；令人意外的是，大同區歷年來釋出的都更建案數與案量都居北市前段班。另一個相對低價區萬華，近年推出的都更案也不少。

對於大同、萬華等北市蛋白區出現多件都更案，房價較高的信義區反而掛零，國揚實業總經理彭紹齡指出，大同、萬華老舊住宅多，民眾對都更需求較殷切，整合時也比較好談，信義區住戶因所得相對高，部分住戶對實際使用面積較在意，特別是有違建的住戶，對都更的抗性較高。

大陸建設總經理廖淳森認為，推動都更地段很重要，地主條件都要求得很高，建商選擇推動地點並非看現在房價，主要視未來增值的潛力。

(中國時報)

原文網址：http://www.chinatimes.com/newspapers/20171124000511-260102