林碧玲地政士經紀人

 

中央今年通過「危老條例」，讓老屋改建多一項選擇，北市都發局擬放寬住宅區的建蔽率、高度比，昨天首次在北市都市計畫委員會報告，委員皆一致認同。都發局表示，待市政會議通過會，將送至市議會審查，盼年底前完成修法。

全國屋齡超過30年以上老屋達數萬棟，中央今年5月公布施行「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（危老條例）；至於建蔽率及建築高度得酌予放寬，由地方政府訂標準。

目前台北市各住宅區有不同建蔽率，從30％至50％不等，都發局擬放寬，當建築基地面積小於500平方公尺，可依原建蔽率重建，但不得超過60％；若基地面積大於500平方公尺，可依原建蔽率重建，但不得超過50％。

都發局解釋，依據中央危老條例，必須所有權人100%同意，但改建最大癥結在於整合，尤其許多老屋基地小，若不適度放寬建蔽率，一樓可使用的面積反而減小，因此決定適度放寬。

委員郭瓊瑩指出，危老條例上路後，許多小基地獲得改建機會，但類似民生社區老舊社區恐失去「味道」；都發局表示，民生社區的都市計畫有規範，若改建時，必須同結構體的房子一併拆除，無法獨棟改建，影響不大。

都委會主席、副市長林欽榮表示，原本北市府思考循都市計畫程序處理，後來決定修訂「台北市土地使用分區管制自治條例」，更符合民意，並要求都發局加速修法。

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