林碧玲地政士經紀人

受惠於前瞻計劃，各地都有規劃不少重大交通建設。財經專家阮慕驊就相當看好交通所帶動的沿線經濟，更點名桃園未來房市有潛力。

桃園鐵路地下化期許2025年能如期完工，圖為桃園火車站站前。（資料中心）

阮慕驊在《蘋果賞屋季》的名人講堂以「軌道經濟學」為題開講，吸引不少民眾參與活動，根據蘋果日報報導，阮慕驊演講主題圍繞經濟環境、房市發展、兩岸等議題，對於未來經濟與房市相當看好，尤其是桃園。

他指出，台灣經濟較去年有成長，今年GDP可望能守住2，房市也有回升，加上政府推動前瞻基礎建設，光交通建設就達4200億，涵蓋38項軌道建設，桃園囊括過半預算，未來的交通建設預計會有，捷運綠線延伸至中壢、桃園都會區鐵路地下化。

在房地產上的投資就可以優先選擇軌道周邊的沿線建案，此外，桃園是六都中人口淨移入最多的地方，阮慕驊預測，北北桃未來將會是台灣人口最密集的生活圈，相當看好桃園未來房市發展。

房地產上漲的4大動力，阮慕驊認為分別是交通建設、人口成長、經濟成長及貨幣供給。好房網專欄作家林奇芬也指出，以經驗來看，周遭交通建設只要改善，沿線周遭的房價就都會上揚，交通改善、通勤時間縮短都會提升房價價值，使得房地產成長。

桃園最大車站分別為中壢火車站及桃園火車站，根據永慶時價查詢登錄系統顯示，近1年，中壢火車站周遭附近的電梯大樓平均為20.1萬/坪，住宅為19.4萬/坪；桃園火車站周邊，電梯大樓平均為24.9萬/坪，住宅平均為23.4萬/坪，公寓14.8萬/坪。

近1年來，中壢火車站及桃園火車站周邊價格。（永慶實價登錄查詢系統）