林碧玲地政士經紀人

有「房市鐵嘴」之稱的長虹董座李文造表示，以整體市況來看，房價已進入跌無可跌的地步，認為今年房市確定落底；不過，市場也沒有樂觀的理由，主因「餘屋量相當大」，因此即使房市落底，但「底部會拖很久，八年跑不掉」。

對於房市景氣向來有「鐵嘴」封號的李文造指出，經過這一波建案讓利，房價已經到了跌無可跌的地步，好消息是「今年房市應該會落底」；不少新案買氣開紅盤，讓很多同業看好這一波房市買氣復甦力道，「不過在我看來，整體市場雖然看到底部，但還是沒有看到會真正好轉的契機。」

李文造坦言，對於市場「我比較中性偏悲觀的看法」，主要是市場餘屋量太大，「舊的成屋還沒消化完畢，新完工的成屋又一直加進來，大家應該減量經營，市場供需才會進入正向循環，但現在同業還是拚命推案，尤其現階段是剛性買盤市場，建案去化不快，房子蓋得愈多，房市底部就盤得愈久，八年跑不掉。」

李文造強調，事實上台灣房價確實很高，這一波房市修正對市場來說是好事，可以趁此時機消化餘屋，建議同業在推案上還是要減量經營比較好。

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