2018年02月07日 06:15
台灣不動產交易的履約保障制度，大約是在一九九○年代中期，參考美國「ESCROW」制度所引進，主要精神在於藉客觀公正之第三方，也就是建經公司，利用銀行信託專用帳戶掌控買賣價金，以確保交易安全、減少糾紛及風險，防止任一方惡意毀約，使買賣雙方利益得到最大保障。
國內一名不動產大亨指出：「履約保證是整個不動產交易裡面最好賺的一環，只要在簽買賣合約時，多簽一份履保的約（申請書），建經公司馬上現賺萬分之六的手續費，還有銀行利息可以賺，何樂而不為？乾脆自己開就好！」
本刊調查，大型房仲業者自行與銀行合作，成立旗下建經公司，建構一條龍產業鏈已是常態，例如永慶房屋成立合泰建經、台灣房屋成立第一建經、二十一世紀房屋成立泛太建經，太平洋房屋成立啟大建經。成立建經公司不但可以擴大自己的事業版圖，更可以招攬承作其他中小型房仲業者的履保業務。
一名建經界高層坦承，履約保證的精神在於「公正客觀的第三方」，「台灣目前卻是由房仲自己開的建經公司來承作，角色上就已經有利益衝突的問題，只是大多數民眾不知道，當然就沒有業者會拿石頭砸自己腳。」（撰文：蔣永佑）
原文網址：http://www.nextmag.com.tw/breakingnews/news/382940
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