(潘重安/攝)

2017年房市買氣回升，全年買賣移轉量估年增10%，國內建商購地腳步更趨積極，全年獵地金額超過6百億元土地，年增達80%，難道建商信心跑得比買氣前面?第一太平戴維斯認為，這是建商顧及未來3至5年的業績表現，提前買進中低價土地。

房市從一四年反轉向下，第一太平戴維斯統計，一四年建商買地全年度503億元，年減45%，一五年購地量再減少4成；但自一六年開始加碼，該年先是回升2成，一七年更較一六年成長達8成。

但是，如果把非建商的土地交易都加進來，包括工業用地等，起伏沒有那麼明顯，一七年全台是1158億元，只有回升26%；其中建商買地金額為623.6億元，占5成3。

第一太平戴維斯表示，前5大購地王，幾乎都是上市櫃建商，獵地256億元，占比4成，顯示建商有入帳壓力，儘管手上有庫存，仍要維持每股盈餘對股東交代，在成屋去化有起色之際，就趕緊再買進土地。

不願具名的上市建商高層也說，其實不諱言，有些推案量大的建商要維持槓桿，每年賣出一定高金額的案量，才能解決工程款與餘屋銷售的壓力，所以趁景氣回升，找低價、不用整合、馬上可以開發銷售的土地來維持現金流。

2大指標　房市回溫漸明朗

從內政部建商申請建照的資料顯示，一六年只有7萬9千戶的建照申請量，年減2成6，但到了一七年，有將近8萬2千戶的建照申請量，微幅增加3%，這已是一四年以來唯一的正成長。

同時，一七年全台買賣移轉量估計達27萬棟，比一六年24.5萬棟年增10%。顯示在買氣回升之際建照也跟著申請數量增多。

興富發副總廖昭雄表示，的確看到房市好轉，加上成屋降價去化變快，因此維持百億元購地水準，但是區域選擇首購低總價為主，所以未來兩三年推案以中南部為主力。

達麗建設這2年房市布局積極，一六和一七年都在購地前5大建商之列，一六年投入17.2億元、一七年則是28.4億元。達麗主管表示，一七年的確是購地金額新高，主因是向新光紡織購買士林7百坪土地，耗資15.8億元，以及三重7億元土地，雙北金額就占全年土地交易額8成；達麗也逐漸轉移4分之1營收目標到美國，今年有機會再購入土地。

同樣也是購地第2大的潤泰創新，一七年購地金額將近39億元，董事長簡滄圳認為，房市經過3年盤整，已經接近底部，且預估房價會止跌回穩。

交易熱絡　高雄市府笑呵呵

在這波獵地潮當中，哪一個地區最熱絡?根據資料顯示，前5大交易金額依序是台北市、高雄市、台中市、新北市、桃園市，其中台北和高雄都是交易金額達150億元以上的水準；但值得注意的是，潤泰創新向子公司購買一塊南港的土地35億元，加計子公司是同年度購得該塊土地，所以同一塊土地短時間內計算2次，若扣除這筆金額，高雄市土地交易要高過台北市。

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