林碧玲地政士經紀人

2018年01月28日

「水樹之間」不走氣派路線 每坪185萬
【黃阡阡╱台北報導】中小坪數買氣熱，也出現在高價住宅市場！最新實價揭露2筆台北市大安區住宅，為正對大安森林公園的中小坪數社區「水樹之間」，成交總價8500萬元、單價185萬元，及「大安阿曼」總價約1.8億元，單價177萬元，2筆交易強勢刷新2017年住宅交易10大單價排行榜，分別暫居第6及第9名。

正對大安森林公園的「水樹之間」，雖不到百坪豪宅規格，仍以單價一百八十五萬元躋身去年單價排行第6名。彭仁義攝

去年5月成交的「水樹之間」12樓戶，總價8500萬元、坪數約53坪，但單價達185萬元；逾百坪的「大安阿曼」頂樓戶6月成交，總價1.8億元、單價177萬元，雙雙擠進2017年住宅交易10大單價榜。 

未創社區新高價

謄本資料顯示「水樹之間」買方為香港商開雲公司，該法人同時持有該社區多戶；「大安阿曼」買方則是曾以1.59億元標下大安區羅斯福路三段土地的盧麟投資公司。兩買方購屋皆未貸款，資產雄厚。
不過該2戶均未創社區新高價，「水樹之間」最高價為2013年預售頂樓戶，單價197萬元，總價1.2億元，買方為劉姓自然人；「大安阿曼」同樣是2013年預售頂樓戶，單價178.5萬元，買方為天衛文化圖書公司。

「大安阿曼」去年有單價達177萬元的交易。彭仁義攝

恐影響後續買氣

對於榜上唯一非百坪豪宅的「水樹之間」，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該社區位大安森林公園正對面，造型獨特，規劃40至55坪，較周邊豪宅格局精巧，又非套房產品，較不受氣派路線的豪宅客青睞，且近億元的高總價也非設籍置產者需求，定位不明，恐影響後續買氣。
綜觀2017年前10名高單價住宅，以總價約7.8億元、單價290萬元的「帝寶」最高，「西華富邦」、「文心信義」以257萬元、213萬元居2、3名。陳炳辰認為，去年豪宅走勢不算明朗，除尚有「帝寶」、「西華富邦」這類重量級一線豪宅，並無太多知名豪宅交易。 

市場進入肉搏戰

「去年豪宅交易勝前年，但單價多在200萬元以下，且松山、中山、士林等區域強壓大安、信義等傳統豪宅區」，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，今年信義計劃區有新案推出，加上幾個市中心都更豪宅案交屋，應會比去年熱鬧。
徐佳馨也指出，去年豪宅交易除靠傳統知名豪宅撐場外，屋齡較新、知名建商的豪宅新案表現仍強悍，顯見豪宅市場進入肉搏戰後，實力和價格表現亦劃上等號。 

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