林碧玲地政士經紀人

2018-01-29 00:31經濟日報 記者陳慶徽／台北報導

臺北市稅捐稽徵處指出，即日起至3月31日止，將針對已核准重購土地退還土地增值稅的自用住宅用地，進行全面清查，若查獲五年內，有移轉或改作其他用途者，稅捐處將追補退還的土增稅稅款。

土地稅法規定，兩年內先買後賣或先賣後買自用住宅用地，符合一定條件者，可就其已納土增稅額內，申請退還不足支付新購土地地價的金額。

稅捐處舉例，若A將原現值450萬元的自住房屋賣出，依法要繳10萬元土增稅，不過A再購入價值480萬元新屋，此時A若申請退還土增稅，便會計算其新購屋480萬元與其舊屋賣出所得440萬元（扣掉土增稅），此兩者差額40萬元，大於原來繳納的10萬元稅款，依法可申請退回原來10萬元的稅款。

不過，若今天A新購入的房屋價值為440萬元，在與其舊屋賣出後扣掉稅金的金額相同、沒有差額時，原本繳納的土增稅款10萬元便不得申請退回。

若在另案例中，今天A賣出原屋價格450萬元、繳納土增稅30萬元，購入新屋價格440萬元，此時，新屋與原賣屋扣稅後所得僅差20萬元，A申請重購土地退還土增稅，也僅會就差額的部分退還20萬元，而不是30萬元全額退稅。

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