林碧玲地政士經紀人

第一太平戴維斯統計指出，今年截至目前大型商用不動產交易金額691億元，較去年成長約5%，守住2008年金融海嘯時的500億關卡，商用不動產市場交易量出現築底訊號。

土地市場方面，在自用住宅剛性需求回籠下，今年建商購地力道反彈，至目前為止，建商購買大型土地金額已達591億元，全年土地交易金額也再度站上千億大關，達1080億元。

不過，雖然建商在速銷、讓利的策略下，住宅銷售買氣回升，連帶土地需求增加，但第一太平戴維斯表示，建商購地態度仍然謹慎保守，並秉持三不原則，「不便宜不買、要整合的不買、不能立即開發的不買」。

第一太平戴維斯今天舉行年終記者會指出，科技業仍是大型不動產主要買方，今年總投資金額達到140億元，占比達20%，專業投資機構在金控集團旗下子公司資產活化策略下，銀行將資產轉售資產管理公司，包括中信AMC與富邦AMC，總金額達到89億元，成為第二大買方。

壽險業投資動能大減，2016年投資總額239億元，今年度若加計國泰人壽購置松江路土地，總金額僅有113億元。其中中華郵政壽險今年以64億元購入內湖長虹新世紀大樓，為壽險業不動產投資最大戶，也是今年度最大單一投資。

統計金管會在2012年底公布金八條後，五年內壽險業投入不動產資金合計達3005億元，比2008年至2012年多出近500億元，然而商用不動產市場卻未感受到這股資金活水，因為近54%的資金流入海外不動產以及政府地上權案。

 

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