林碧玲地政士經紀人

 

美國稅法多年來都鼓勵民眾擁有住宅，使人們一直有「有宅斯有財」的思維，認為有房者比租房者多，才代表社會更富裕。但美國總統川普的稅改案，卻可能顛覆這種想法。

根據最終版稅改案，房貸額逾75萬美元者，超過部分的利息不能作為申報個人所得稅時的可抵減額，而現行稅法則以房貸額100萬美元為上限；加上稅改案大幅提高個人及夫婦的標準扣除額，使家庭購屋意願更低。

哈佛大學經濟學者格拉瑟指出，這顯示聯邦政府補助房主的意願有限，也反映房價已甚高，令政府覺得利用稅法來支持民眾購屋，進而鼓勵房價再漲的作法大有問題。

格拉瑟等學者反對政府以租稅補助鼓勵民眾購屋，因為稅制補貼加上政府機構的支持，人為壓低房貸成本，鼓勵民眾承擔較高的負債，購買較大的住宅，並買第二戶，又使人們可能增加住宅翻修及個人支出。

專家指出，利息抵減已成為「美國貧富差距的引擎」，因為有利高所得的屋主，且會拉高房價、鼓勵民眾超額借錢。房仲業者已認為稅改將造成重擊。市場人士估計，稅改案降低房貸利息抵減額度，加上各州及地方稅可抵減的金額降低，一些住宅及所得稅較高的州郡房價可能跌10%。

這項改革也可能影響消費支出。

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