林碧玲地政士經紀人

為了遏制「地王」頻出現象，2016年9月23日，南京進行土地競拍搖號。圖為64個開發商參與現場搖號的南京2016g54地塊。（新華社）

隨著2018全球迎來緊縮元年，大陸也頻頻針對金融去槓桿祭出緊縮政策，這也讓大陸房產首當其衝。南京日前傳出當地一塊地王專案已因為資金鏈斷裂而被迫停工，這是2016年以來大陸境內340宗地王中，首個因為資金周轉不靈而停工的地王。大陸地產商指出，地王出現資金斷鏈，不是個案，而是預示2018年崩盤的第一槍，「地產業變天即將開始」。

根據《中國證券報》的報導，南京麒麟板塊的「京奧港未來墅」專案，日前因為拖欠工程款數千萬元（人民幣，下同）而被迫停工，該地塊去年4月拍賣時以47.6億元天價拍出，樓面價每平方公尺達2.2萬元，號稱是當時南京的地王。

地王殞落 現象才開始

不過，業內人士指出，由於大陸各地在今年雷厲風行的出台房市調控政策，使得「京奧港未來墅」專案從去年4月拿地至今，資金鏈一直偏緊，最終還是逃不過資金鏈斷裂、停工的命運。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，過去兩年大陸的地王頻出，但是當官方的限購、限價、限制流通等政策密集出台後，開發商回籠資金的週期會拉長，一旦資金鏈斷裂，房地產專案就陷入停罷的泥沼，因此，「上述南京地王殞落絕不會是個案，而是行業性現象的開始」。

中小房企 資金壓力大

另外，克瑞研究中心的統計資料也顯示，2016年在大陸誕生的340宗總價和樓面價「地王」中，有50宗屬於資金鏈吃緊的典型案例，其中14宗至今仍處於未開工狀態，整體開發進度緩慢，有不少專案甚至乾脆選擇延遲入市，以拖待變。

不過，業內人士則稱，在官方聚焦防風險的政策下，今年來的融資管道越來越難，財務成本壓力之下，未來各個「地王」的命運恐將越來越坎坷。其中，大型房企抗風險能力比較強，因此會出現強者恆強的局面。但對於中小房企來說，專案少、資金緊，意味著騰挪空間就小，一旦現金流斷裂，就只能待價而沽或宣告破產了。

中共總書記習近平在12月8日主持中央政治局會議，特別定調明年要加快住房制度改革和長效機制建設，也因此，即將在周一登場的中央經濟工作會議，如何將房地產調控融入房地產市場基礎制度和長效機制建設中，也預告房產變天就要開始。

(旺報)

原文網址：http://www.chinatimes.com/newspapers/20171217000046-260301