林碧玲地政士經紀人

 

戴德梁行總經理顏炳立上午表示，房市緩跌趨勢不變，蛋黃已破，蛋白區跌幅比想像嚴重，已經變黑了。

他說，房市反轉後，他預估蛋黃區房價會跌兩成，蛋白區則是三成，蛋黃區和預估差不多，蛋白區已經跌破三成。

他表示，最近市場有一些交易，但這是賣方的逃命波，逃得了命的都是看清事實，願意降價讓利的人。但這是少數，現在的市場是「四不一沒有」，大多數的屋主仍不甘、不願、不捨、不賣，結果就是沒有買氣。

戴德梁行今天發布第三季不動產市場調查，顏炳立作上述分析。根據戴德梁行統計，第三季商辦投資市場交易量雖達111.8億元，較上季增加一成，但前九個月交易量僅342億元，較去年同期交易量減少四成，全年交易量恐創歷史新低

顏炳立表示，很多人說今年房市會落底，他認為不會，市場是有一些交易消息，但只是利空市場下的小反彈，是冬天裡偶見的陽光，大海中的小波浪，別以為買氣來了，實際情況是，預售市場讓利才有搶錢的機會。

顏炳立說，房地產市場黎明終會到來，但目前黑暗還沒到盡頭，房市沒到30萬棟以上，都處於緩跌，30萬棟以上才會止跌進入盤整期，今年仍不到30萬棟，量不出，不會見底。

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