林碧玲地政士經紀人

2018/02/25 19:57

市區土地貴且難買，購入數戶透天並夷平，以整合大樓基地的建商大有人在，近年台中就有幾處建案是如此整合基地，如8期重劃區「南苑主人」、11期重劃區「硯山行」，以及最近推出的預售案「想享5期」、「宏台松御」，皆為耗資費時整合，在精華區推出的建案。
 
近期在北屯松竹路推出的「宏台松御」，推出2個月就已售出7成，顯示精華區建案仍有很高的市場接受度，該案基地391坪，有一半面積來自於4棟臨路透天的整合，以當地土地每坪55萬元以上計算，4戶舊透天至少2億以上，專案經理吳國忠表示，此4戶都屬同個家族，今年中旬開始談，不久即成交。
 
另一案「想享5期」則位在5期重劃區精華地帶，基地360坪也有過半來自於透天整合，據實價登錄顯示，建商自2014年至2016年陸續買進5戶舊透天，近200坪土地，土地成本每坪約69萬元，建案隨即於2017年推出，以2房小宅搶市，每坪開價34~39萬元。
 
位於8期重劃區的「南苑主人」已成屋，當初建商為了該基地，於2012年陸續買入8戶屋齡10年的新古屋進行拆除，取得土地平均單價高達78萬元，尉寶建設總經理陳英哲透露，該基地花了5年整合，共8筆透天和3筆土地，「雖以高過行情的價位買下，但公司不大，可以用管銷彌補回來。」該案剛落成，預計329檔期進場銷售。
 
北屯11期的「硯山行」為了基地完整性，2012年底也在河北3街買下2戶新透天打掉，耗資6500萬元取得81.58坪的商業用地，該案於近期落成，每坪開價36~48萬元。（洪子恩／台中報導）

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