林碧玲地政士經紀人

據住展房屋網調查，近期萬華區建案平均週來客約5~10組。(住展提供)

近期萬華區建案平均週來客約5~10組，除了冷氣團影響賞屋人氣外，據住展房屋網調查，曾於2015年推出的環河南路三段的水岸宅「天澤」，近期出現高樓層法拍屋，底價每坪僅35萬元，遠低於區域行情，也攪亂了萬華購屋族的價格認知，影響萬華推案市場買氣。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，儘管如此，萬華仍有不少新推建案，如漢口街二段兩大都更案「岳泰豐鼎」、「昇陽鵬城」，「岳泰豐鼎」預計規劃2~3房小宅，「昇陽鵬城」採先建後售，規劃17~48坪1~4房。另外，剛公開的新案「玖原王冠」，近捷運西門站，規劃34戶，標準戶為49~65坪3~4房、單層3併設計，強調全棟崗石外觀、建材品質，但每坪開價上看8字頭，總價相對不親民，客層亦較為侷限。

其他建案部分，西寧南路上的「MorE+」目前釋出月付1萬9000元起的低負擔方案，主打27坪2+1房，已銷售逾8成；而南萬華、東園街上的「東園綻」3房戶別已完售，現場主推24坪2房產品。另外，曾預售過的「力麒御品」、「全坤威峰」目前已成屋，估計業者還有一批保留戶會再釋出。

何世昌分析，雖然萬華仍有許多推案蓄勢待發，不過由於出現3字頭法拍價格，確實對萬華推案造成不小的衝擊，購屋族對價格讓利期望增大，預計短期內會對許多線上建案議價與成交買氣造成不小的影響。