林碧玲地政士經紀人

今年以來，不少建商頻放話「房市落底」的論調，甚至早在去年大舉獵地，但一線銷售人員卻幾乎無感。有學者指出，不了解市場的民眾，其實可觀察報紙廣告從中判斷景氣多空，他大膽預言，只要建商還有讓利求售，今年房市仍看不到低點。

「看到報紙廣告，有3塊靠近新北產業園區、距離機場捷運A3站400公尺的乙種工業用地，竟然也要拿出來賣。」信傳媒報導，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，如果景氣確實好轉，何以建照都申請好的土地也要出售。

另一則廣告也引起他的注意，「在西門町豪景大酒店附近建案，從推案時80多萬元，一度拉高開價到100萬打7折，變成1坪70萬元，到今天登廣告『1坪只要51萬元』」，他直言，若景氣真的復甦，應不會下殺到如此價位。

莊孟翰分析，目前房市最大隱憂是供給過剩，由於新成屋大量釋出，對預售屋、中古屋市場也造成衝擊，造成三者削價求售的慘況，可怕的是「建商還在買地推案」。

此外，很多民眾關心房市何時落底？他強調，只要建商還在讓利求售，房市都不會真正觸底，今年內恐怕看不見。

(中時電子報)

原文網址：http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180211000006-260410