林碧玲地政士經紀人

陸港股市房地產股自2017年以來迄今，股價持續飆漲，推動企業市值水漲船高。最新統計顯示，全球房地產企業市值前10名中，中國大陸有7家，超過美國的3家。其中，大陸的萬科企業市值為3,878億元人民幣（下同），高居全球之冠。

證券時報旗下的新媒體數據寶昨（13）日報導，近期包括大陸、香港股市的房地產股，股價持續大漲，已經暫停交易的泰禾集團在過去10多個交易日中，股價漲幅將近1倍，萬科A和保利地產等龍頭股，股價更紛紛創下歷史新高。

港股去年漲幅居全球前列，加上近日持續走高，使得中資房地產股表現更加瘋狂。中國恒大去年大漲近5倍，碧桂園漲近3倍，連帶使得香港本地的房地產股同步高漲。

數據寶最新統計顯示，目前大陸跨越千億元人民幣市值門檻的房地產企業，包括萬科、碧桂園、中國恒大等11家，較2016年底增加了碧桂園、中國恒大、融創中國、華夏幸福和龍湖地產等5家。而正在IPO排隊中的萬達商業，預期也會是1家千億市值的房產企業。

至於香港千億市值的房地產企業則有長和、新鴻基地產、長實集團等8家，較2016年增加2家。

報導稱，目前大陸千億市值房企的數量已經超過美國，另從全球房地產企業的市值排名來看，萬科已成為全球房企市值冠軍。

資料顯示，萬科總市值已經達到3,878億元。排名第2位的是美國電塔公司，總市值為3,704億元，第3名是美國西蒙地產公司，市值為3,341億元。排名第4位的是香港富豪李嘉誠家族的長和集團，總市值3,240億元。此外，李嘉誠家族的長實集團也在前10名之列。

值得一提的是，市值排名前10名企業，有7家是大陸企業（含香港）。而在2016年底，只有4家。

同時，大陸龍頭房企的市場占有率也有顯著提升。中國房地產測評中心的資料顯示，2017年大陸房企前3大的市占率總和為12.0％，較2016年提升3.1個百分點，較2015年提升4.3個百分點。而房企前100大的市占率總和為24.1％，較2016年提升5.4個百分點，較2015年提升6.9個百分點。市場集中化、強者愈強的形勢愈來愈明顯。

(工商時報)

原文網址：http://www.chinatimes.com/newspapers/20180114000259-260203