林碧玲地政士經紀人

 

住商機構統計今年12月全體系交易量，和11月相比，全台量增近一成，整體交易維持平穩狀態，六都以桃園市表現最亮眼，量增逾三成，北市增7.6%，新北增加6.5%。高雄市是唯一量縮的區域。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，年底是自用購屋旺季，但因價格仍在震盪中，觀望氣氛濃厚， 買氣並未大爆發。

12月與上月相比，全台量增9.6%，以桃園市量增32%最強。徐佳馨分析，目前買方心態不怕買不到，只怕沒有買在最低點，許多建商順勢推出讓利案，中古屋市場也大吹讓利風。桃園市近年無論福利政策、建設等，話題不斷，推案量也大，價格相對雙北低，上個月雖然交易量略有下滑，但觀望已久的買氣在最後一個月展現，交易量大幅躍進。

反觀高雄市，近期雖推案不斷，今年還出現搶照潮，不過大多聚焦在高級住宅，讓利案相對少，因此買氣不易提升，連續兩個月交易量下滑，雖然每個月減少的幅度不大，不過跟其他五都相比買氣顯得欲振乏力。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，房地產市場歷經三年盤整，除了部分資金需求、或取得成本低的物件，可以有大幅讓利空間外，大部分議價空間已達到緊繃。雖然美國今年升息三次，市場推測明年台灣會跟進，但預料也是微幅緩升，對房市衝擊有限，明年交易量預料仍維持平穩緩增。

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