林碧玲地政士經紀人

黃惠聆  

2017/12/25 

最新中信宅指數調查結果及景氣趨勢研判，距2018年度購屋民眾仍是以自住為主，估計首購自住約佔5成、換屋自住約佔2成5，置產客約為2成，投資賺價差的客層僅在5％以下，首購區塊以台南市、高雄市及新北市等房價在20-40萬的區塊最熱門。

中信房屋副總經理劉天仁表示，房地產市場大致有預售屋、新成屋及中古屋三種商品，由於預售屋擁有買權期貨或遠期契約的概念，因此在正常時期，價格通常高出新成屋1成或高出中古屋3成。而在不景氣時期，預售屋買權期貨的特性不明顯，乏人問津，價格與新成屋的價差會逐漸縮小；甚至在建商出清存貨的壓力下，新成屋與中古屋的價差縮小甚至不明顯。

根據中信房屋發佈的第四季宅指數發現，在新成屋與中古屋的價差逐漸縮小，已影響消費者的購屋選擇。其中，偏愛新成屋的比例高達70％，遠超過選擇中古屋的56.9％及預售屋的32.1％的比例，甚至兩年內有購屋意願者還願意增加近50萬元預算購買新成屋。

劉天仁表示，明年房價由於仍是以自住需求為主，不會有大漲大跌的風險，房市景氣雖比今年好，但不會有激情表現。因此，如果是期待暴漲的中古屋屋主，機會應該不大，降價換成交才是最好的策略。

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